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房改房怎么申请房屋抵押贷款

  在日常生活中,“房改房”是我们接触相对较少的词汇之一,所谓的房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。那么房改房能申请房屋抵押贷款吗?

  首先,房改房要申请抵押贷款需要具备以下条件:

  (1)房改房已超过5年并取得房产证;

  (2)房款已付清;

  (3)公摊面积款项已付清;

  (4)国有土地使用权出让金已付清;

  (5)军队、保密单位、教育部直属高校的房改房无法随意交易。

  满足以上条件之后,房改房要用来申请房屋抵押贷款大抵也就没问题了,但是在贷款额度和年限方面,与普通的商品房也略有不同:一般来说,房改房的贷款额度一般是房屋评估价值的50%-60%左右,贷款年限在10年以内。除此之外,房改房的贷款利率较商品房抵押贷款有所提高,在原基础上上浮10%。

  那么要怎么申请房改房抵押贷款呢?实际上在办理方面,和普通住宅抵押贷款并没有什么区别,在这里我们就简单为大家介绍一下:

  1、借款人准备好材料,申请房屋抵押贷款、填写贷款申请表;

  2、贷款机构对房屋价值做出评估,双方确定贷款具体项目;

  3、办理房屋抵押手续;

  4、双方签订贷款相关合同、办理相关手续;

  5、贷款机构发放贷款给借款人;

  6、借款人按时还款直到还清;

  7、借款人办理姐抵押手续。

  总之,只要房改房符合抵押贷款条件,那么要申请房屋抵押贷款,和正常手续并没有什么太大的区别。

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