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商业地产投资回报率怎么算(商业地产投资回报率公式)

你买房子,有没有计算过房子的投资回报率呢?

下面跟随我一起计算一下:

 你有100万现金,买100万总价的房子,如果5年后房价翻一倍,你可以挣多少钱?

这个很好计算,100万投入,如果5年后房价200万,5年净挣100万,5年的投资回报率是100%

如果10年后房价翻4倍,你可以挣多钱?

100万投入,如果10年后的房价是400万,净挣300万,10年的投资回报是300%

你有100万现金,如果首付30%,能买333万总价的房子,如果5年后房价翻一倍,你可以挣多少钱?

商业地产投资回报率怎么算(商业地产投资回报率公式)

100万投入,5年后变成总价666万的房子。贷款233万,贷款30年,年利率5.6%,月供13493元,年供161925元,5年的总月供:809628元,5年后的剩余本金2159413元。

5年内的总投入:100万首付+5年总月供809628元=1809628元

5年后净资产价值:666万房产价值-剩余本金2159413元=4500586元

5年后的净回报:4500586-1809628=2341173元

5年的投资回报是:129%,投入1809628元,净挣钱2341173元

商业地产投资回报率怎么算(商业地产投资回报率公式)

60个月,5年后,剩余本金

100万投入,首付30%买333万的房子,如果10年后房价翻4倍,10年后变成总价1332万总价的房子,你可以挣多少钱?

贷款233万,贷款30年,年利率5.6%,月供13493元,年供161925元,10年总月供1619250元,10年后的剩余本金是1932952元

10年后资产的净价值:1332万-1932952元=1138.7048万

10年后的净回报:1138.7048万-2932952元=8454096元

10年后的投资回报:288%,投入2932952元,净挣钱8454096元

商业地产投资回报率怎么算(商业地产投资回报率公式)

120个月后,10年后,剩余本金

我们来一个简化版,便于理解

你有100万现金,如果首付30%买333万总价的房子,如果5年后房价翻一倍,你可以挣多少钱?

100万投入,5年后变成总价666万的房子,贷款233万,贷款30年,年利率5.6%,月供1.3万,年供16万,5年的总月供:80万,5年后的剩余本金215万。

5年内的总投入:100万首付+5年总月供=180万

5年后净资产价值:450万

5年后的净回报:234万

5年的投资回报是:129%,投入180万,净挣234万

100万投入,30%首付买333万房子,如果10年后房价翻4倍,10年后变成总价1332万总价的房子,你可以挣多少钱?

贷款233万,贷款30年,年利率5.6%,月供1.3万,年供16万,10年总月供161万,10年后的剩余本金是193万

10年后资产的净价值:1138万

10年后的净回报:845万

10年后的投资回报:288%,投入293万,净挣钱845万

商业地产投资回报率怎么算(商业地产投资回报率公式)

结论是全款100万买房:5年后挣了100万,10年后挣了300万

首付100万,首付30%买房:5年后挣了234万(5年间再支出80万),10年后挣了845万(10年间再支出161万)

尽可能不要全款买房,因为投资回报比太差。

如果你名下有房子,你也可以按照我的方式,计算一下,你的房产投资回报率。把你的房产投资回报率计算过程,发表在评论区里,或者私信我,大家共同交流起来。

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