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如何投资商业地产(投资商业地产如何选择)

在目前住房不炒的大原则下,加之各地调控的不断升级,住宅投资的这样一个经济的周期性收益空间已经被进一步严控。在限购政策的这样一个影响下,投资住宅已经机会很少了,加之目前房价已经处于周期性的高点,随着调控对信贷的严控,让资金回归制造业以及生活服务将会成为未来的趋势!

那么投资和生活服务相关的临街商铺,住宅底商将成为不错的选择!

第一,商铺不限购,处理灵活,且不影响流动性,抵押回款和租金收益加持,完全影响资金的流动性!而住宅直接成为真正意义上的“不动产”.

第二,租金收益持续时间长,作为家庭资产配置以及理财即将相对可观!例如,目前市场中商铺产权年限基本上为40年,售价和租金基本上在6%以上的回报收益,15年左右回收成本!后期持续租金收益为未来纯收益!前15年可抵押和收租抵消大部分资金的占用!

第三,风险小,目前市场主要以社区底商为主,面积区间30-100平米之间,且商业模式在不断更新换代,社区服务也会持续多样化,没有出现大的经济问题,出租是不用担心的!

第四,公寓比较起来租售比商铺高一些,与写字间比较起来很安全,因为主要是地段在社区周边围绕人的生活圈消费稳定一些,写字间更新换代太快租赁空置期长,且租赁对象单一!

第五,家庭资产配置方面,也有一部分经济基础好的家庭,配置商铺作为未来的规划!前10几年可以作为这一代人的投资回报收益!后面几十年成为第二代人家庭的收入来源和生活消费支撑,因为家庭第一代人太辛苦,为儿女创造一个轻松的未来,或当自己年纪大了以后,不能再创造劳动价值时可安枕无忧,养老有保障!已经有南方的客户给儿女每人名下配置商铺,作为未来的保障!

第六,企业也可将一部分利润资金投资商铺,可抵消大部分年度利润,降低企业税金,租金收益在回流企业,毕竟房产税和企业缴纳所得税比较起来,都能算明白!

以上便是本人从业以来几点建议,有不同建议可以讨论!

如何投资商业地产(投资商业地产如何选择)

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